房屋買賣中常見的糾紛有哪些呢？房產糾紛律師的作用又是什么？如下文介紹：

1、因逾期交付房屋引起的糾紛。賣方在支付合同約定的時間里還沒有交房，除因買方未按期付款理由外，賣方應向買方承擔違約責任。此時，買家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。

2、因逾期辦理過戶手續引起的糾紛。賣方或者買方想毀約而導致遲遲不去不辦理房屋過去手續。買方在想毀約時，主要采用不支付房費的方法；賣方一般不辦理過戶手續。如果賣方不辦理過戶手續，而買方又對房子情有獨鐘時，應盡快起訴。另外，為了防止賣方將別的房子轉賣給別人，必須保全房子。

3、要求退還定金引起的糾紛。根據定金的性質，可以分為合同的定金、違約的定金等。約定什么樣的定金取決于在定金合同中如何約定。根據法律規定，支付定金必須簽訂定金合同。如果購房者支付定金后，只有中介公司或賣方開具了“收據”，上面寫著“定金”兩個字，而且在支付定金時也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同的，則無法確定這筆定金的性質。在這種情況下，購買者不想購買房子，定金必須返還。

4、要求解除房屋買賣合同。要求解除合同，一般發生在另一方有嚴重違約行為的情況下，這種情況一般會伴隨賠償損失的請求，法院在審理這類案件時，根據雙方過錯程度的不同，判定各方當事人承擔的責任。

針對上述的4種情況，如果沒有房產糾紛律師的介入，很多時候會因為處理不當導致有理變成無理，這種專業的事情就該由專業的人去做，避免對自己利益的損害。

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