房產糾紛律師常遇見的三則案例如下：
1、小區一業主拆墻改造，修建樓梯是否構成房產糾紛？根據法律和雙方合同對住宅共有部分和個人用部分的定義，若擅自開窗改造門、修建樓梯的行為超越了住宅共有部分、正當行使權利的界限，是妨害物業管理公司正常管理秩序的侵權行為。房地產公司有權要求其拆除建造的樓梯，恢復原狀。
2、房地產公司未告知所購房屋內有公共管道，應當承擔相應的民事賠償責任。雙方當事人訂立的房屋買賣合同沒有約定管道鋪設內容，但根據規定，合同訂立中一方故意隱瞞合同訂立的相關事實或者提供虛假情況，給對方造成損失的，應當承擔賠償責任。房地產公司應承擔相應的賠償責任。
3、房產糾紛律師提醒，土地承包經營權取得糾紛不在人民法院民事案件主管范圍內。農村集體經濟組織成員和農村集體經濟組織在依法簽訂土地承包合同前，尚未建立土地承包關系，也未取得土地承包經營權。
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